Page 185 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第五章 承攬關係抵押權有關問題 173

四、承攬人為確保其承攬報酬債權，如何與定作人設定抵押權？若承
攬契約業經公證，承攬人可否單獨就某甲之土地設定抵押權？

►民法第 513 條及第 758 條。

一、民法第 513 條有關承攬關係抵押權之規定，於民國 88 年 4 月 21
日修正，民國 89 年 5 月 5 日施行，為比較新舊法之差異，爰將其
原條文與修正條文對照如下：

第 513 條 (原條文)

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物
之重大修繕者，承攬人就承攬關係所生之債權，對於其工作所

附之定作人之不動產，有抵押權。
第 513 條 (修正條文)

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物
之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附

之定作人之不動產，請求定作人為抵押權登記；或對於將來完
成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。

前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨

申請之。
第 1 項及第 2 項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕

所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。