Page 186 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

174 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

修正理由如下：
(一) 法定抵押權之發生，實務上易致與定作人有授信往來之債

權人，因不明該不動產有法定抵押權之存在而受不測之損
害，修正第 1 項為得由承攬人請求定作人會同為抵押權登

記，並兼採「預為抵押權登記」制度，因原條文抵押權範
圍為「承攬人就承攬關係所生之債權」，其債權額於登記

時尚不確定，故修正為以訂定契約時已確定之「約定報酬
額」為限。

(二) 為確保承攬人之利益，爰增訂第 2 項，規定前項請求，承
攬人於開始工作前亦得為之。

(三) 承攬契約內容業經公證人作成公證書者，雙方當事人之法
律關係自可確認，且亦足認定作人已有會同前往申辦登記

抵押權之意，承攬人無庸更向定作人請求，爰增訂第 3
項。

(四) 建築物或其他土地上之工作物，因修繕而增加其價值，則
就因修繕所增加之價值限度內，因修繕報酬所設定之抵押

權，當優先於成立在先之抵押權，始為合理，爰增訂第 4
項。

(五) 單獨申請抵押權或預為抵押權登記之程序，應提出之證明
文件及應通知定作人等詳細內容，宜由登記機關在登記規

則內妥為規定。
二、修正前之民法第 513 條稱為承攬之「法定抵押權」，只要符合該

條所規定之要件，承攬人即享有抵押權，無須登記。鑒於法定抵
押權之發生，實務上易致與定作人有授信往來之債權人，因不明

該不動產有法定抵押權之存在而受不測之損害，爰修正第 1 項為