Page 191 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第五章 承攬關係抵押權有關問題 179

於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。承攬之
工作若屬房屋之新建，承攬人僅得對於將來完成之定作人之不動

產 (房屋)，請求預為抵押權之登記，所稱之「預為抵押權登
記」，為預先登記之意，因房屋尚未興建完成，或尚未開始興

建，不能為抵押權之標的，故辦理「預為抵押權登記」時，不動
產抵押權應尚未生效，必至房屋興建完成辦妥所有權第一次登

記，並將預為登記之抵押權轉載時，始生抵押權之效力。且此項
登記僅限於建物，因土地已現實存在，無「預先登記」之問題。

二、有關「預為抵押權登記」之登記方式，依土地登記規則第 117 條
第 2 項規定：「承攬人就尚未完成之建物，申請預為抵押權登記

時，登記機關應即暫編建號，編造建物登記簿，於他項權利部辦
理登記。」俟興建完成之建物辦理所有權第一次登記時，自應另

編建號為之，並將該預為抵押權登記內容轉載於該建物他項權利
部，同時刪除原編建號建物之標示部及建號，俾利第三人充分瞭

解該建物他項權利登記情形 (內政部民國 92 年 05 月 01 日內授中
辦地字第 0920082830 號函)。

三、授信實務上，銀行向來皆要求承攬人出具「拋棄民法第 513 條抵
押權登記請求權及預為登記請求權」同意書 (或切結書、聲明

書)，其效力為何？按民法第 513 條之登記請求權為財產權之一
種，自得由權利人表示拋棄該項權利，惟該同意書僅有債權之效

力，若承攬人違反承諾逕行辦理「預為抵押權登記」，該登記在
未塗銷之前，並非當然無效，惟銀行得訴請承攬人塗銷之。

四、前項「拋棄民法第 513 條抵押權登記請求權及預為登記請求權」
同意書，僅於承攬人、定作人及融資銀行之間有效力，若承攬人

將承攬契約轉讓他人，或定作人另與其他承攬人簽訂新約承接營