Page 195 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第五章 承攬關係抵押權有關問題 183

一、承攬人依修正後民法第 513 條規定所登記之抵押權，有二種情

形：一為就承攬之新建建築物或其他土地上之工作物設定之抵押
權；一為就上開建築物或工作物之重大修繕設定之抵押權。因民

法第 513 條修正後，承攬抵押權已改為應經登記始生效力，性質
上屬於意定 (約定) 抵押權，故所擔保之債權優先受償順序，自應

回歸民法第 865 條：「不動產所有人，因擔保數債權，就同一不
動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。」之規定，

即依所謂抵押權之登記「順位」定其優先受償順序。上述第一種
抵押權依此原則固無問題，惟第二種因重大修繕所設定之抵押

權，其登記次序雖然在後，亦可能優先於先順位之抵押權，即依
第 513 條第 4 項規定：「就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物

因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。」此種

修繕報酬所登記之抵押權，學說上稱為「費用性抵押權」，有其
特殊之優先效果，用以確保承攬人修繕之意願，動產擔保交易法
第 5 條亦有類似之規定 (註 1)。

二、民法第 513 條第 1 項所稱「重大修繕」，標準為何？法無明文規

定，實務上有認為須就工作物為保存或修理，其程度已達重大者
而言 (最高法院 95 年台上字第 1074 號判決)，若承攬之工作為木
工、水電、磁磚舖貼或僅為小部分之泥作工程，尚不屬於重大修

繕 (最高法院 92 年台上字第 1767 號判決)，故是否為「重大修

繕」，應就所支付之修繕費用占整體建築物價值之比例，以及修
繕工程對於整體建築物價值之重要性，就具體個案綜合判斷，似
無法一概而論。