Page 192 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

180 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

造工程，該同意書並無法拘束新的承攬人，故融資銀行應請新承
攬人另行出具同意書為宜。

一、承攬人依民法第 513 條規定，對於將來完成之定作人之不動產所
為之「預為抵押權登記」，在房屋未興建完成前，不動產抵押權

應尚未生效，必至房屋興建完成辦妥所有權第一次登記，並將預
為登記之抵押權轉載時，始生抵押權之效力。且此項登記僅限於

建物，因土地已現實存在，無「預先登記」之問題。承攬人Ｂ公
司出具「拋棄民法第 513 條抵押權登記請求權及預為登記請求權

同意書」後，若違反承諾逕行辦理「預為抵押權登記」，該登記
在未塗銷之前，並非當然無效，惟銀行得訴請Ｂ公司塗銷之。本

例，營建工程已轉由Ｃ公司承攬，上開Ｂ公司之同意書對於Ｃ公
司並無拘束力，銀行無法訴請Ｃ公司塗銷抵押權登記。

二、民法第 513 條修正後，承攬之抵押權改為登記始生效力，銀行辦
理建築融資在此一方面之風險已大為降低，惟為確保債權，仍建

議應注意下列事項：

(一) 承攬人出具之「拋棄民法第 513 條抵押權登記請求權及預為
登記請求權」同意書，相對人應為定作人 (授信戶) 及融資銀
行，不宜僅對融資銀行拋棄。

(二) 授信契約應限制授信戶不得與承攬人擅為登記，並約定違約
之責任。

(三) 應不定期查閱不動產登記簿，檢視有無辦理預為抵押權登記。
(四) 應請客戶提供承攬契約存卷備查，並檢視有無辦理公證。