Page 190 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

178 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

理分戶貸款以償還銀行融資時，始發現Ｃ公司已辦理房屋之預為抵押
權登記並已轉載至新建物，無法辦理分戶貸款，銀行要求Ｃ公司塗銷

抵押權，Ｃ公司不從，建築融資亦告延遲還款。

一、民法第 513 條第 1 項所稱之「預為抵押權登記」，其效力為何？
如何辦理？

二、新建房屋之承攬關係，辦理「預為抵押權登記」時，抵押權之標
的是否包括土地在內？抑或僅能就「將來完成之定作人之不動

產」(即房屋部分) 辦理登記？
三、承攬人所出具之「拋棄民法第 513 條抵押權登記請求權及預為登

記請求權」同意書，其效力為何？若承攬人違反承諾辦理預為抵
押權登記，登記之效力為何？

四、本題銀行可否訴請Ｃ公司塗銷抵押權登記？
五、銀行辦理建築融資，就承攬關係抵押權部分如何確保債權？

►民法第 513 條及土地登記規則第 117 條。

一、依民法第 513 條第 1 項規定，承攬人得就承攬關係報酬額，對於
其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權登記；或對