Page 200 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

188 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

地應有部分一併登記？
三、依民法第 513 條所為之登記，有無「公寓大廈管理條例」第 4 條
第 2 項之適用？

►民法第 513 條及公寓大廈管理條例第 4 條。

一、民法第 513 條第 1 項規定：「承攬之工作為建築物或其他土地上

之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係
報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押

權登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之
登記。」其前段所謂「工作所附之定作人之不動產」，係指「建

築物或其他土地上之工作物」而言，即房屋或土地上之工作物，
不含土地在內 (詳參問題 5-3 之說明)；至於後段所謂得預為登記

抵押權之標的為「將來完成之定作人之不動產」，則非指土地，
更毋庸置疑。是以對於房屋之新建，承攬人請求定作人預為抵押

權之登記，或就房屋之重大修繕請求定作人為抵押權登記，均不
得就土地一併請求登記。但定作人若自願將土地一併為承攬人設

立抵押權，則屬於一般之意定抵押權，應無不可，惟土地部分即
不適用本條具有強制性效果之規定，例如登記請求權、已公證得

單獨申請登記及重大修繕抵押權之優先效力等。
二、公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項規定：「專有部分不得與其所屬

建築物共同部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分