Page 202 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

190 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

拍賣價金無優先受償權。

註 1：法務部民國 93 年 12 月 15 日法律決字第 0930046331 號函：

正 本：內政部
副 本：本部法律事務司
主 旨：關於承攬人繼承攬關係報酬領，依民法第 513 條第 1

項規定，對於其工作所附定作人之不動產，請求定作

人為抵押權之登記，有無公寓大廈管理條例第 4 條第 2
項規定適用疑義乙案，本部意見如說明二。請 查照
參考。

說 明：

一 、復 貴 部 93 年 11 月 4 日 內授中 辦地字第

0930015230 號函。

二、按「承攬工作為建築物或其他土地上之工作物，或

為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係
報酬領，對於其工作所附之定作人之不動產，請求

定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人
之不動產，請求預為抵押權之登記。」民法第 513

條第 1 項定有明文。準此，承攬人之抵押權須具備
承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物之新建

或重大修繕、承攬人因承攬關係所生之報酬領、須
以工作所附之定作人之不動產為標的物及為抵押權

之登記要件，方能成立。上開承攬人抵押權標的物