Page 206 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

194 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

某甲於民國 97 年間以其不動產設定抵押權予Ａ銀行，向Ａ銀行

借款後，復再設定抵押權予Ｂ銀行，向Ｂ銀行借款，另向友人某乙借
款，無擔保品，嗣後該不動產於民國 100 年 1 月遭Ａ銀行查封拍賣，

分配價款時，除拍賣標的物之土地增值稅外，發現某甲亦積欠遺產
稅、本案執行標的之房屋稅，以及另一處土地 (非執行標的物) 之地價

稅，故拍賣價金有下列債權待分配：執行費用、Ａ銀行之抵押債權及
裁定拍賣抵押物之費用、Ｂ銀行之抵押債權及參與分配費用、某乙之

普通債權及參與分配取得執行名義之費用、稅捐機關之遺產稅、土地
增值稅、房屋稅及地價稅等債權，均為待分配之債權。

一、不動產上如有數個約定 (意定) 之抵押權，如何定其優先次序？
二、土地增值稅、房屋稅、遺產稅、地價稅與抵押債權及普通債權，

其優先次序為何？
三、非拍賣標的物所積欠之房屋稅及地價稅，有無優先受償權？