Page 209 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題
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第六章 不動產抵押權之優先性及優先次序之調整 197
不動產抵押物經拍賣後，有關價金之分配，不動產上如有數個約
定 (意定) 之抵押權，其優先次序依登記之先後 (即順位) 定之，其他依
法優先於抵押債權者，有執行費用、共益費用、土地增值稅、地價稅
及房屋稅。其中地價稅及房屋稅優先於抵押債權，係依民國 96 年 1 月
12 日修正之稅捐稽徵法第 6 條第 2 項規定，故限於民國 96 年 1 月 12
日以後開徵之地價稅及房屋稅，且亦只限於就該執行標的物所課徵
者，非執行標的物所課徵之地價稅及房屋稅，僅能與其他稅捐 (如遺
產稅、贈與稅等) 適用稅捐稽徵法第 6 條第 1 項，優先於普通債權。
故本例，各項債權分配之次序，依序排列如下：執行費用 (Ａ、Ｂ銀
行及某乙)、土地增值稅及房屋稅、Ａ銀行之抵押債權 (含約定為擔保
範圍之裁定拍賣抵押物費用)、Ｂ銀行之抵押債權、地價稅 (非本執行
標的所欠) 及遺產稅、某乙之普通債權及取得執行名義之費用。
註 1：司法院秘書長 96.07.05 日秘台廳民二字第 0960014033 號函
要 旨：有關稅捐稽徵法第 6 條規定適用疑義
主 旨：檢送本院「稅捐稽徵法第 6 條修正條文適用疑義討論
會」相關決議乙份，供各法院執行同仁辦理強制執行
事件參考。請 查照。
說 明：稅捐稽徵法於 96 年 1 月 10 日修正公布後，實務適用
時產生諸多疑義，亟需統整做法。本院乃聘請臺灣高
等法院阮庭長富枝、前新竹地方法院傅庭長金圳擔任
講座，於 96 年 5 月 28 日召集各法院民事執行處代表
