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196 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

2 項) 土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵
押權。(第 3 項) 經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承受之

土地，執行法院或行政執行署應於拍定或承受 5 日內，將拍定或
承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房

屋稅，並由執行法院或行政執行署代為扣繳。」該條修正後，地
價稅及房屋稅之徵收，與土地增值稅同列為「優先於一切債權及
抵押權」之稅捐債權，該條有下列涵義：

(一) 民國 96 年 1 月 12 日以後開徵之地價稅及房屋稅，始有新法

之適用，且因地價稅及房屋稅係逐年開徵，故不限於執行當
年度之地價稅及房屋稅。

(二) 除土地增值稅、地價稅及房屋稅外，其他稅捐 (如遺產稅、
贈與稅等) 債權均適用稅捐稽徵法第 6 條第 1 項規定，僅優

先於普通債權，而劣於抵押債權。
(三) 土地增值稅、地價稅及房屋稅為同一優先次序，若不足清

償，應按比例分配。
(四) 應優先受償之地價稅、房屋稅，僅限於就該執行標的物所課

徵之地價稅、房屋稅 (參閱司法院秘書長 96.07.05 日秘台廳
民二字第 0960014033 號函，註 1)，其他標的物所課徵者，

應列為其他稅捐，適用稅捐稽徵法第 6 條第 1 項規定，僅優
先於普通債權。

(五) 若拍賣之價金不敷執行費、土地增值稅、地價稅及房屋稅之
總和，應以執行費為優先。