Page 180 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

168 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

後，將該土地轉讓與丙，並辦理所有權移轉登記完畢，
依前開法條規定，乙之抵押權不受影響，並乙行使抵押

權時，須以丙為相對人 (最高法院 74 年台抗字第 431 號
判例參照)，可見丙已立於準抵押人地位，凡抵押人應負

擔義務之規定均應遵行。
(二) 民法第 864 條第 1 項規定「抵押權之效力，及於抵押物

扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。」，題示丙
於取得抵押物所有權後，將抵押物出租，其得收取法定

孳息每月租金新台幣 1 萬元，茲抵押權人乙行使抵押
權，聲請拍賣抵押物，併就乙得收取之法定孳息一併扣
押，即屬有據，自應准許。本題以採乙說為當。

研討結果：照審查意見通過。

註 2：最高法院 75 年台上字第 2146 號判決要旨：

民法第 864 條，係就抵押權人以所取得准許拍賣抵押物之
裁定或本案訴訟勝訴確定或宣告假執行之判決為執行名義，實

行抵押權之情形，而為規定。若抵押權人就有抵押權擔保之債
權，以假扣押裁定為執行名義，經聲請執行法院將抵押物實施

查封，抵押人原得由抵押物收取之法定孳息，依強制執行法第
510 條第 1 項規定之意旨，固已不得再為收取。惟假扣押係保全

將來之執行，抵押權人若未取得准許拍賣抵押物之裁定或本案
勝訴確定或宣告假執行之判決，亦難因而謂其已可收取該項孳

息受償，自應由執行法院收取，依同法第 133 條規定予以提存。