Page 176 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

164 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

優先受償權，但遭法院駁回。

一、不動產抵押權之效力，是否當然及於抵押物得收取之租金？
二、不動產出租人如非原抵押人 (即本例之甲公司)，抵押權人可否主

張民法第 864 條之權利？
三、Ａ銀行應如何對租金強制執行？是否須另取得執行名義？

►民法第 864 條、強制執行法第 4 條及第 115 條。

一、民法第 862 條第 1 項規定：「抵押權之效力，及於抵押物之從物
與從權利。」所謂抵押物之「從權利」，例如不動產役權 (民法

第 851 條) 是，至於不動產出租得收取之租金，則不適用該條之

規定。民法另於第 864 條規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣
押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人，非以扣押
抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得與之對

抗。」，按不動產抵押權有不須將標的物移轉占有之特性，抵押

人仍得就不動產為使用收益，租金屬於法定孳息之一種，依上開
規定，須不動產抵押物經扣押 (指查封) 後，抵押權人始可主張對
抵押人得收取之租金有優先受償之權利，承租人若已受扣押之通