Page 172 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

160 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

一、不動產抵押物拍賣時，若抵押物上有其他建築物，在何種條件下
始可將該建築物與抵押物併付拍賣？

二、民法第 877 條規定「併付拍賣」之標的，是否限於抵押人 (即抵

押物所有權人) 所營造之建築物？
三、本例Ａ銀行應如何續行強制執行，始得確保債權？

►民法第 877 條及第 866 條。

一、民法第 877 條第 1 項規定：「土地所有人於設定抵押權後，在抵

押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程
序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價

金，無優先受清償之權。」由該條之文義觀之，土地抵押物上之
增建物若欲「併付拍賣」，必須符合三個要件：(一) 必須為土地

所有人所營建；(二) 必須為土地設定抵押權後所營建；(三) 須有
併付拍賣之必要。其中第 (二) 項條件為客觀之營建時點，並無疑

義，第 (三) 項條件所謂之必要性，則由執行法院審酌，至於第
(一) 項條件是否必須為土地所有人 (即抵押人) 所營建，在民法物

權編修正前意見分歧，有認為土地與建物非同一人所有亦可一併
拍賣者 (最高法院 92 年度台抗字第 641 號裁定參照，註 1)，有認

為抵押權實行時，該建築物若與抵押之土地已歸一人所有者，即