Page 173 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第四章 不動產抵押權標的物之範圍 (增建物及法定孳息) 161

可併付拍賣 (最高法院 89 年台抗字第 352 號裁定參照，註 2)。
二、民法第 877 條第 1 項有關併付拍賣之規定，其立法目的係為保護

抵押權人之利益，及社會之經濟而設，期使房屋與土地能同歸一
人，易於拍賣，以簡化法律關係。為貫徹上開立法目的，該條於

民國 96 年 3 月 28 日修正時，增列第 2 項，規定：「前項規定，
於第 866 第 2 項及第 3 項之情形，如抵押之不動產上，有該權利

人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。」其修正說明謂：
「為維護抵押權人利益，於不動產抵押後，在該不動產上有用益

權人或經其同意使用之人之建築物者，該權利人使用不動產之權
利雖得先依第 866 條第 2 項規定予以除去，惟為兼顧社會經濟及

土地用益權人之利益，該建築物允應併予拍賣為宜，但建築物拍
賣所得價金，抵押權人無優先受償權。」可見營造建築物者如非

土地所有權人，而為土地之地上權人、承租人或其他經其同意使
用之人時，除可依 866 條第 2 項規定予以除去之外，亦得將建築

物一併拍賣。
三、綜上說明，本例Ａ銀行聲請將倉庫「併付拍賣」，應有理由，如

執行法院未予准許，Ａ銀行自得聲明異議，以確保債權。但Ａ銀
行對於乙公司若無債權存在，則經法院准許併付拍賣後，Ａ銀行

對於倉庫賣得價金部分完全不能受償，必須土地及倉庫皆屬甲公
司所有時，Ａ銀行始得對於倉庫賣得價金以普通債權之名義受分

配。

土地設定抵押權後，若於土地上營建具有獨立性之建築物，依民
法第 877 條第 1 項規定，原則上該建築物必須為土地所有人所營建，