Page 174 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題
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162 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題
且有必要，始可將該建築物與抵押物併付拍賣。惟依修正後之民法第
877 條第 2 項規定，營造建築物者如非土地所有權人，而為土地之地
上權人、承租人或其他經其同意使用之人時，除可依 866 條第 2 項規
定予以除去之外，亦得將建築物一併拍賣，但建築物拍賣所得價金，
抵押權人無優先受償權。本例，在土地上興建倉庫之乙公司，係土地
之承租人，依據上開說明，如其租賃關係影響抵押權，Ａ銀行得依民
法第 866 條之規定聲請除去租賃關係，並得依民法第 877 條之規定，
請執行法院將該倉庫與土地一併拍賣，無須另取得執行名義，若Ａ銀
行對於乙公司並無債權存在，則對於倉庫賣得價金部分完全不能受
償。
註 1：最高法院 92 年度台抗字第 641 號裁定要旨：
土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物
者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對
於建築物之價金，無優先受清償之權，民法第 877 條定有明
文。此規定之目的，在於期使房屋與土地能同歸一人，易於拍
賣，以保障抵押權人，並簡化法律關係，以避免或減少紛爭。
故如土地所有人於將土地供抵押權人設定抵押權後，雖未自行
於土地上營造建築物，但容許第三人在土地上營造建築物，為
避免單獨拍賣土地，可能使土地及建物非由同一人所有，法律
關係趨於複雜，衍生糾紛，及為使土地易於拍賣，保障抵押權
人之權益，本於上述法條之立法意旨，自應許抵押權人行使抵
押權時，將第三人於抵押權設定後在土地營造之建築物與抵押
