Page 175 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第四章 不動產抵押權標的物之範圍 (增建物及法定孳息) 163

之土地併付拍賣，而將房屋賣得價金交還該第三人。

註 2：最高法院 89 年台抗字第 352 號裁定 (判例) 要旨：

民法第 877 條係為保護抵押權人之利益，及社會之經濟而

設之規定，故於土地抵押後，在其上營造之建築物，雖非土地
所有人所建，但於抵押權實行時，該建築物若與抵押之土地已

歸一人所有，則為貫徹上開立法目的，宜解為有該條之適用，
得於必要時，將土地抵押後，在其上營造之建築物，與該土地
併付拍賣。

甲公司提供土地及廠房設定抵押權予Ａ銀行，辦理短期週轉性融

資，金額新台幣 (以下同) 1,000 萬元，半年後，甲公司將土地及廠房
賣給乙公司，乙公司又將土地及廠房出租給丙公司，每月租金 20 萬
元。嗣後因甲公司借款逾期未還，Ａ銀行聲請法院裁定拍賣抵押物獲

准，繼而聲請強制執行，查封該不動產，查封時丙公司為該不動產查

封物之保管人。在強制執行程序進行中，Ａ銀行依據民法第 864 條之
規定，聲請法院就乙公司對丙公司之租金債權發扣押命令，並主張有