Page 170 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

158 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

付拍賣，就建築物部分，是否亦須經法院許可拍賣
之裁定，始可拍賣？
討論意見：

甲說：肯定說。民法第 877 條雖明定抵押權人於必要時，得將

抵押土地上之建築物併付拍賣，然必經抵押權人依法聲
請經法院裁定准許併付拍賣而後始得併予執行，蓋強制

執行應以執行名義所載範圍為準，執行法院無權就執行
名義以外之建築物部分併付拍賣。

乙說：否定說。執行法院執行時常遇有房屋設定抵押權後，另
行加建廚房、廁所等情形者，實務上均將該部分併付拍

賣，準此，為方便計，似無強令聲請人就建築物部分，
亦必須取得許可拍賣裁定之必要。

結論：採乙說。
司法院第一廳研究意見：

依據辦理強制執行事件應行注意事項第 41 項 (三) 規定：
「土地或建築物設定抵押權後，抵押人於土地上營造建築物或

於原建築物再行擴建或增建者，......執行法院於必要時得就原設
定抵押權部分及其營造，擴建或增建部分分別估定價格，並核

定其拍賣最低價額後一併拍賣之。」故土地所有人於設定抵押
權後，在抵押之土地上營造建築物，經執行法院認為必要，將

其建築物與土地併付拍賣時，就建築物部分，無須再經法院為
許可拍賣之裁定。研討結論採乙說，核無不合。

註 2：辦理強制執行事件應行注意事項第 42 項：

(三) 土地或建築物設定抵押權後，抵押人於土地上營造建築物