Page 167 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第四章 不動產抵押權標的物之範圍 (增建物及法定孳息) 155

張三提供四層樓公寓之第四層設定抵押權予Ａ銀行，辦理房屋貸

款，嗣後因貸款逾期未還，Ａ銀行聲請法院裁定拍賣抵押物獲准，繼
而聲請強制執行，查封該不動產，當引導法院查封時，發現頂樓有增

建物，且增建物興建完成之時間在抵押權設定之前，Ａ銀行請法院人
員連同頂樓陽台上之增建物一併查封，惟法院人員勘察後，認為該增

建物具有獨立性，非抵押權效力所及，且為抵押權設定之前即已興
建，故Ａ銀行憑拍賣抵押物之裁定無法查封該增建物。

一、增建物如非抵押權效力所及，如何對該增建物強制執行？
二、對於未辦所有權登記之增建不動產強制執行，須要何種執行名

義？該增建物為抵押權設定前興建，或抵押權設定後興建，有無
不同？

三、A 銀行若取得適當之執行名義，且法院就增建物准予強制執行，
Ａ銀行有無優先受償權？