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156 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

►民法第 68 條、第 862 條、第 877 條、強制執行法第 4 條及辦

理強制執行事件應行注意事項第 42 項。

一、抵押權人對於不動產抵押物聲請強制執行時，常用之執行名義為
法院許可拍賣抵押物之裁定 (強制執行法第 4 條第 1 項第 5 款)，

惟此種執行名義為「對物之執行名義」，亦即僅能執行該特定之
抵押物，不得執行債務人之其他財產，若欲執行抵押物以外之其

他財產，則須取得「對人之執行名義」，例如確定之判決、確定
之支付命令或就本票許可強制執行之裁定等，合先說明。

二、不動產抵押物上之增建物，如為抵押物之從物，或附加之建物無
獨立性者，依民法第 862 條規定，均為抵押權效力所及，無論其

興建係在抵押權設定前或設定後 (參見問題 4-2)，既然屬於抵押
物之範圍，則抵押權人當可憑法院許可拍賣抵押物之裁定聲請強

制執行，且對於增建物亦有優先受償之權，並無疑義。
三、至於附加於不動產抵押物上之增建物，如具有獨立性而非抵押權

效力所及，如欲對之聲請強制執行，須要何種執行名義？可分為
二種情形：(一) 獨立之增建物若為抵押權設定後增建，則依民法

第 862 條第 3 項但書準用民法第 877 條第 1 項規定：「土地所有
人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於

必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍
賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。」執行債權人得

逕向法院聲請，由執行法院斟酌其必要性，無庸另就增建物取得