Page 171 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第四章 不動產抵押權標的物之範圍 (增建物及法定孳息) 159

或於原建築物再行擴建或增建者，除應認為係抵押物之從物，
或因添附而成為抵押物之一部者外，執行法院於必要時得就原

設定抵押權部分及其營造、擴建或增建部分分別估定價格，並
核定其拍賣最低價額後一併拍賣之。但抵押權人就營造、擴建

或增建部分，無優先受償之權。

甲公司將其土地及廠房設定抵押權予Ａ銀行，向Ａ銀行融資，授
信額度高達新台幣 1 億元，融資期間，甲公司將土地上之未使用部分

出租予乙公司，由乙公司在土地上興建倉庫存放物品。嗣後，甲公司

因經營不善借款發生延滯，Ａ銀行聲請強制執行，查封該廠商及土地
時，因倉庫非甲公司所有，故未能一併查封，Ａ銀行見狀，預期將來
拍賣廠房土地時可能因此無法順利拍定，故向執行法院聲請將倉庫

「併付拍賣」，惟遭法院駁回，理由是該倉庫非甲公司所興建，不符

合「併付拍賣」之要件，Ａ銀行則向法院聲明異議。