Page 169 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第四章 不動產抵押權標的物之範圍 (增建物及法定孳息) 157

執行名義 (註 1)，蓋此種情況為法律所允許一併執行之故也。執
行法院於必要時並得就原設定抵押權部分及其營造、擴建或增建

部分分別估定價格，並核定其拍賣最低價額後一併拍賣之 (註
2)。(二) 獨立之增建物若為抵押權設定前增建，因不符合民法第

877 條第 1 項併付拍賣規定之要件，如欲對之聲請強制執行，即
應另行取得執行名義，且應有「對人之執行名義」，例如確定之

判決、確定之支付命令或就本票許可強制執行之裁定等。以上二
種情況，抵押權人就增建部分之拍賣價金，均無優先受償之權，

僅為普通債權，則無二致。

不動產抵押物上之增建物如具有獨立性而非抵押權效力所及，如

何對該增建物強制執行？因增建物為抵押權設定後興建，或抵押權設

定前興建，有所不同。若為抵押權設定後增建，則逕依民法第 862 條
第 3 項但書準用民法第 877 條第 1 項之規定，聲請法院將其建築物與
土地併付拍賣，無庸另就增建物取得執行名義；若為抵押權設定前增

建，即應另行取得「對人之執行名義」，例如確定之判決、確定之支

付命令或就本票許可強制執行之裁定等。以上二種情況，抵押權人就
增建部分之拍賣價金，均無優先受償之權。

註 1：司法院民國 74 年 01 月 09 日 (74) 廳民一字第 013 號函

(民事法律問題研究彙編)
法律問題：抵押權人依民法第 877 條規定，將建築物與土地併