Page 148 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

136 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

二、本例，Ｈ銀行可否在第一次拍賣之前即聲請法院排除借用關係？

►民法第 866 條、強制執行法第 98 條及第 99 條。

一、強制執行法第 98 條規定，拍賣 (拍定) 之不動產，買受人自領得

執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債
權人承受債務人之不動產者亦同。前項不動產原有之地上權、永

佃權 (民法已刪除)、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。但發生
於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣

者，不在此限。足見拍定後隨不動產移轉之權利為上述用益物權
及租賃關係，依其他債權之法律關係占用不動產者，依抵押權優

先性之原則，並不隨同移轉，但於強制執行程序中若遇有此種情
況，仍需予以處理，以免妨礙拍賣之進行，故民法物權編修正

時，於第 866 條增列第 3 項：「不動產所有人設定抵押權後，於
同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規

定。」，以資因應。所謂「第一項以外之權利」，即「地上權或
其他以使用收益為目的之物權，或租賃關係」以外之權利，例如

「使用借貸」關係是。
二、所謂使用借貸契約，依民法第 464 條規定，謂當事人一方以物交

付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。不動產設定
抵押權後，抵押人若與第三人成立使用借貸關係，抵押權人於拍

賣抵押物時，自得依民法第 866 條第 3 項之規定，由法院依職權