Page 147 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第三章 不動產抵押物上租賃關係有關問題 135

思，乙自不能主張民法第 451 條所定默示更新不定期繼續租約
之效果，迨該房屋由丙拍定，取得權利移轉證書，丙遂以租賃

關係業因租期屆滿而消滅，認乙為無權占有，訴請返還房屋，
自非法所不許。

甲公司提供其不動產設定抵押權為擔保，向Ｈ銀行借款，借款逾

期後，銀行聲請拍賣抵押物時，發現該房屋由趙先生占有使用，經法
院人員訊問，據趙先生表示，係甲公司讓伊無償借用，並未訂約。法

院鑑價完成後進行拍賣時，拍賣公告上註明：「查封之不動產由第三
人占用中，拍定後不點交。」Ｈ銀行催收部門乃研擬因應對策。

一、不動產抵押物若由第三人於抵押權成立後「無償借用」？抵押權
人於拍賣抵押物時，可否比照「第三人租用」之原則予以排除？