Page 150 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

138 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

蔡先生於民國 98 年 7 月 1 日提供不動產設定最高限額抵押權新
台幣 (以下同) 360 萬元予Ｍ銀行，向該銀行借款 300 萬元，期限 20

年，貸款時蔡先生表示該房屋確係自用，並未出租予第三人，銀行貸
款承辦人亦至房屋現場拍照存證。1 年後，該貸款逾期未還，Ｍ銀行

向法院聲請裁定拍賣抵押物，惟查封房屋時，發現該房屋由劉先生占
用，劉先生出示一份租約，其上記載租期 5 年，自民國 98 年 6 月 20

日起至民國 103 年 6 月 19 日止，租金已一次付清，租賃契約未辦理
公證。法院鑑價完成後進行拍賣時，拍賣公告上註明：「查封之不動

產由第三人租用中，租期至民國 103 年 6 月 19 日止，拍定後不點
交。」該案因租賃關係成立在抵押權設定之前，無法排除，Ｍ銀行認

為租約有偽造之嫌疑，乃商討因應對策。

一、不動產抵押物上之假租約如何處理？

二、Ｍ銀行若提起訴訟，如何負舉證責任？
三、除提起訴訟之外，有無其他對策？