Page 153 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第三章 不動產抵押物上租賃關係有關問題 141

租賃關係。對於假租約之處理，得先請法院依職權詳為調查，如確認
為無權占有，拍定後仍可點交，倘無效果，Ｍ銀行應對租賃契約當事

人提起確認租賃關係不存在之訴訟。假租約在民法上屬於「通謀虛偽
之意思表示」而無效，Ｍ銀行得檢視租賃契約有無前後矛盾或顯不合

常理之記載，亦得請承審法官調查證據，隔離訊問租約之細節，或提
出貸放時調查房屋使用情形之物證或人證等，多方舉證，如能勝訴，
方能確保債權。