Page 156 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

144 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

Ａ銀行拍賣不動產抵押物 (五層樓公寓之頂樓) 時，連同頂樓陽台
上之增建物一併查封拍賣，法院初步認定該增建物具有獨立性，故增

建物賣得價金，各債權人係以普通債權名義，按債權額比例分配，Ａ
銀行向法院聲明異議，主張該增建部分有抵押權之效力，故Ａ銀行應

優先受償，並提出一份債務人之切結書為佐證，其上載明增建部分亦
有抵押權之效力。Ｂ銀行為普通債權人，對於Ａ銀行之異議到場表示

反對，Ａ銀行乃對Ｂ銀行提起分配表異議之訴。

一、公寓大廈設定抵押權時，其增建部分是否為抵押權效力所及？

二、Ａ銀行所提出之切結書，對於抵押權效力範圍是否有影響？

►民法第 68 條及第 862 條。