Page 161 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第四章 不動產抵押權標的物之範圍 (增建物及法定孳息) 149

註 3：最高法院 92 年台上字第 998 號判決要旨：

按所謂建築物增建之附屬物，係指於原獨立之建築物所增
建之建築，已具有構造上之獨立性，但在使用功能上，與原建

築物係作一體利用，欠缺使用上之獨立性，為不具獨立性之建
築，而從屬於獨立之原建築物者而言。增建之附屬物，因不符

建築物獨立性之要求，不得為物權之客體；增建之建築物，如
已具構造上之獨立性，及使用上之獨立性，則屬獨立之建築

物，自得為物權之客體。又所謂具有使用上之獨立性，係指該
部分建築物，與一般建築物相同，可作為一建築物單獨使用，

有獨立之經濟效用者而言。判斷增建部分是否具有使用上之獨
立性，須斟酌其對外通行之直接性、增建部分之面積、隔間及

向來之利用狀況，暨增建部分之利用機能與原有建築物之依存
程度等情形定之。