Page 143 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第三章 不動產抵押物上租賃關係有關問題 131

張三於民國 98 年 2 月 1 日提供不動產設定最高限額抵押權新台

幣 (以下同) 600 萬元予Ａ銀行，向Ａ銀行貸借房屋貸款 500 萬元，期
限 20 年，貸款時該不動產已出租予李四，租期 2 年，自民國 97 年 7

月 1 日起，至民國 99 年 6 月 30 日止，故銀行估價時已將此項「用益
關係」減除。

民國 99 年 2 月 1 日張三因週轉失靈而無法繳付貸款，Ａ銀行於
民國 99 年 3 月 15 日向法院聲請裁定拍賣抵押物，同年 4 月 1 日聲請

強制執行查封不動產，同年 5 月 10 日第一次拍賣，因該房屋有租賃
關係，拍賣公告上註明拍定後不點交，故第一次拍賣結果，無人應

買，法院改訂同年 6 月 20 日進行第二次拍賣，仍不點交，Ａ銀行於

是在拍賣期日之前聲請延緩執行 3 個月，迨同年 6 月 30 日租約到期
後，Ａ銀行聲請繼續執行，並以租約到期為由請法院修改拍賣條件為
「拍定後點交」，惟此時張三表示，已與李四又續約 2 年，主張不應

點交。