Page 140 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

128 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

一、「無出租切結書」之效力為何？

二、借款人雖簽立「無出租切結書」，但事實上卻已有租賃關係存
在，Ｔ銀行可否對承租人主張租約對抵押權人不生效力？

三、借款人簽立之「無出租切結書」，若與事實不符，是否購成刑法
上之「詐欺罪」或「偽造文書罪」？

►民法第 425 條、第 866 條，刑法第 210 條及 339 條。

一、銀行客戶以不動產設定抵押權申請借款時，因不動產上有無租賃
關係存在，可能影響估價之結果及將來債權之確保，故對於不動

產之使用情形，以及借款人之其他信用狀況，皆為銀行授信人員
必須妥為調查及求證之事項，若為影響債權之重要事項，自不宜

僅憑客戶之陳述即予採信。而抵押之不動產上究有無租賃關係，
除由客戶陳述事實之外，如有必要，仍應實地查證，銀行請客戶

簽立「無出租切結書」之目的，多半係為取代實地查證之用，亦
有二者併用者，惟畢竟該切結書僅係自我陳述銀行詢問之事項而

已。
二、借款人雖簽立「無出租切結書」，但事實上卻已有租賃關係存

在，且租約為真正時，銀行自無從對承租人主張租約對抵押權人
不生效力。