Page 139 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第三章 不動產抵押物上租賃關係有關問題 127

初步研討結果：採乙說。
審查意見：採乙說。
研討結果：照審查意見通過。

王先生於民國 98 年 7 月 1 日提供不動產設定最高限額抵押權新
台幣 (以下同) 1,200 萬元予Ｔ銀行，向Ｔ銀行借款 1,000 萬元，期限

20 年，貸款時Ｔ銀行要求王先生簽訂一份「房屋無出租切結書」，聲
明該房屋確係自用，並未出租予第三人。1 年後，該貸款逾期未還，

Ｔ銀行於民國 99 年 9 月 1 日向法院聲請裁定拍賣抵押物，同年 9 月

20 日聲請強制執行查封不動產，惟查封房屋時，發現該房屋已出租予
陳先生，租期 5 年，自民國 98 年 1 月 1 日起至民國 103 年 12 月 31
日止。法院鑑價完成後訂民國 99 年 10 月 20 日進行拍賣，底價

1,300 萬元，拍賣公告上註明：「查封之不動產由第三人租用中，租

期至民國 103 年 12 月 31 日止，拍定後不點交。」該案經二次減價拍
賣，均無人應買。