Page 135 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第三章 不動產抵押物上租賃關係有關問題 123

繼續存在，向執行法院聲請除去租賃關係，或請法院直接將拍賣公告
之拍賣條件改為拍定後點交。

一、不動產設定抵押權之前已存在之租賃關係，若租期逾五年且未公

證，於強制執行程序中，抵押權人可否聲請除去租賃關係再拍
賣？

二、前項情形，若法院未准許除去租賃關係，可否直接聲請改為拍定
後點交？

►民法第 425 條、第 866 條，強制執行法第 98 條及第 99 條。

一、不動產抵押權人於強制執行程序中聲請除去租賃關係之要件，依

據民法第 866 條規定，必須租賃關係成立在抵押權設定之後，倘
抵押權設定時已有租賃關係存在，即無法聲請除去 (詳見問題第
3-1)。民法第 425 條第 2 項：「前項規定，於未經公證之不動產

租賃契約，其期限逾 5 年或未定期限者，不適用之。」固為「買

賣不破租賃」原則之例外規定，惟該條第 2 項係為補充第 1 項關
於買賣不破租賃之規定而來，與強制執行程序中得否除去租賃關
係或應否點交仍屬二事，不得混為一談 (註 1)，故僅發生於設立