Page 132 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題
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120 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題
賃關係。但其抵押權不因此而受影響。(第 2 項) 前項情形，抵押
權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關
係後拍賣之。(第 3 項) 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動
產上，成立第 1 項以外之權利者，準用前項之規定。」本條即提
供抵押權人聲請除去租賃關係之依據，由第 1 項規定可知，除去
租賃關係必須符合下列二項要件：
(一) 租賃關係必須成立在抵押權設定之後，倘抵押權設定時已有
租賃關係成立在先，即無法聲請除去。
(二) 租賃關係必須對於抵押權有影響 (民法第 866 條第 1 項但
書)，通常係以拍賣之情形判斷是否影響抵押權，例如因不點
交而導致無人應買，再減價拍賣即可能損及抵押債權是，但
此非唯一之理由，亦得提出其他事證釋明之。
三、民法第 866 條第 2 項規定，抵押權人實行抵押權受有影響者，法
院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之，故法院得依職權或
依抵押權人之聲請除去租賃關係 (註 1)，但實務上仍以由抵押權
人具狀聲請居多，如經執行法院審酌符合上述要件，當即裁定將
出租人與承租人之租賃關係除去，俟裁定確定後再以無租賃之狀
態繼續拍賣，此時承租人之合法占用之權源已被剝奪，形同無權
占用，依據強制執行法第 98 條及第 99 條之規定 (註 2)，拍賣後
即可點交。
一、不動產抵押物上如有租賃關係存在，法院於拍賣時，通常會於拍
賣公告上載明拍定後不點交之意旨，使應買人之意願減低，連帶
