Page 134 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

122 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

響，經執行法院除去後拍賣者，不在此限。(以下略)
第 99 條

債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三
人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受

人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。
第三人對其在查封前無權占有不爭執或其占有為前條第二項
但書之情形者，前項規定亦適用之。(以下略)

房貸客戶提供不動產設定抵押權向銀行借款，該不動產於設定抵
押權之前半年，即已出租予他人，租期 6 年且未公證，銀行於核貸時
已知悉，並就此用益關係於估價時扣除。客戶借款未滿 1 年即逾期，

銀行乃聲請拍賣抵押物，法院於拍賣公告上註明：「查封之不動產由

第三人租用中，租期 6 年，至民國〇年〇月〇日止，拍定後不點
交。」銀行鑒於租期過長恐影響拍賣結果，於是根據民法第 425 條第
2 項有關「買賣不破租賃之例外」規定，主張租賃關係對拍定人不能