Page 130 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

118 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

張三於民國 99 年 2 月 1 日提供不動產設定最高限額抵押權新台

幣 (以下同) 600 萬元予Ａ銀行，向Ａ銀行貸借房屋貸款 500 萬元，期
限 20 年，不到半年，張三即因失業而無法繳付貸款，Ａ銀行於民國

99 年 10 月 1 日向法院聲請裁定拍賣抵押物，同年 10 月 20 日聲請強
制執行查封不動產，惟Ａ銀行於引導法院人員查封房屋時，發現該房

屋已出租予李四，法院人員請李四提出租賃契約，並囑Ａ銀行催收人
員至附近便利商店影印附卷，且當場製作筆錄記錄租用情形，該租賃

契約租期 2 年，自民國 99 年 7 月 1 日起至民國 101 年 6 月 30 日止。
法院鑑價完成後訂民國 99 年 12 月 1 日進行拍賣，底價 800 萬

元，拍賣公告上註明：「查封之不動產由第三人租用中，租期至民國

101 年 6 月 30 日止，拍定後不點交。」第一次拍賣結果，因為不點
交之緣故，無人應買，法院改訂民國 100 年 2 月 1 日進行第二次拍
賣，底價 640 萬元，拍賣公告上仍註明不點交，Ａ銀行催收部門開始

研究因應對策。