Page 126 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

114 銀行不動產抵押權實務－九類關鍵問題

人聲請裁定拍賣抵押物獲准，該不動產當時市值 2,000 萬元，李四為
避免其不動產被法院賤賣，乃與Ａ銀行協商還款，俾塗銷抵押權。

一、民法物權修正條文就「確定最高限額抵押權之塗銷請求權」有何

規定？
二、民法第 881 條之 16 所稱「其他對該抵押權之存在有法律上利害關

係之人」，係指何人？
三、李四至少應清償多少債務始得塗銷抵押權？

四、若Ａ銀行要求李四清償 1,500 萬元及利息違約金始願塗銷抵押
權，而李四僅願清償 1,200 萬元，雙方無共識，應如何處理？

五、假設張三未將不動產賣給李四，則張三可否行使第 881 條之 16 之
權利？

►民法第 881 條之 16。

民法第 881 條之 16 規定：「最高限額抵押權所擔保之原債權確定

後，於實際債權額超過最高限額時，為債務人設定抵押權之第三人，
或其他對該抵押權之存在有法律上利害關係之人，於清償最高限額為
度之金額後，得請求塗銷其抵押權。」是為「確定最高限額抵押權之