Page 133 - 銀行不動產抵押權實務-九類關鍵問題

第三章 不動產抵押物上租賃關係有關問題 121

影響拍賣之結果，抵押債權即有受損之虞。
二、不動產抵押物拍賣程序中，必須符合租賃關係成立在抵押權設定

之後，以及租賃關係已影響抵押權等二項要件，方可聲請法院除
去租賃關係。

三、本例，Ａ銀行於法院在民國 100 年 2 月 1 日進行第二次拍賣之
前，應具狀向法院聲請除去租賃關係，除說明租賃關係成立之時

間外，並敘明若再繼續拍賣，扣除執行費用及各種稅捐債權後，
抵押債權已有受損之虞，俟執行法院裁定確定後再以無租賃之狀

態繼續聲請拍賣。租賃關係如經執行法院裁定除去，依強制執行
法規定，拍定後即可點交。

註 1：「辦理強制執行事件應行注意事項」第 57 項第 (四) 款：

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上設定地上權或其

他權利或出租於第三人，因而價值減少，致其抵押權所擔保之
債權不能受滿足之清償者，執行法院得依聲請或依職權除去後

拍賣之。

註 2：強制執行法相關規定：

第 98 條

拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書
之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產

者亦同。
前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關

係隨同移轉。但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影