Page 96 - 不良債權交易課稅實務

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構並非以不良債權買賣為業的資產管理公司，其次金融業的不良債權
並非向他人買入，其債權成本即其帳面價值，縱使適用該解釋令，因
拍賣價格不可能大於其帳面價值，故不會有應課營業稅的銷售額。

二、出售抵押物的課稅

金融業承受不良債權的抵押物自行轉售，若其銷售的擔保品非屬

免稅貨物，應依法課徵營業稅。依營業稅法第 8 條第１項第 22 款規
定，依第 4 章第 2 節規定計算稅額之營業人，銷售其非經常買進、賣

出而持有之固定資產免課營業稅。惟金融機構出售承受的擔保品，似
非屬其營業上使用的固定資產，依筆者的見解，似非屬免稅的範圍，

應課徵營業稅。但若出售的標的物是土地仍可依營業稅法第 8 條第 1
項第 1 款的規定免課營業稅，惟其出售時必須明確區分土地及房屋的

價格，否則依營業稅法施行細則第 21 條規定，應依房屋評定標準價格

占土地公告現值及房屋評定標準價格總額之比例，計算推定房屋部分
之銷售額。