Page 82 - 不良債權交易課稅實務

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人執行費用後，再退還餘額予承受人 。

拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低額，
無債權人承受，或有承受者依法不得承受，則由執行法院定期再行拍

賣。再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣低價額，酌減數不得逾 20%。
依強制執行法第 95 條第 1 項規定經二次減價即第三次拍賣而未拍定之

不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減
價拍賣日期終結後 10 日內公告願意買受該不動產者，得於公告之日起

3 個月內，依原定拍賣條件為應買之表示，執行法院得於詢問債權人
及債務人意見後，許其買受。債權人復願意承受者，亦同。此乃所謂

的特別拍賣程序。同條第 2 項規定，特別拍賣公告 3 個月期限內，無
人應買，債權人亦得聲請停止前開拍賣，而另行估價或減價拍賣，如

仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於該期限內聲請另行估價或減
價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。

債權人承受不動產的抵押物後，可自行尋找買主直接將不動產出
售，或將不動產加以改良後再出售。有時債權人為了降低不動產未來

出售價格的不確定性，於承受不動產前，即已尋好買方並先訂立契
約，俟承受後再依當初約定的價格出售給買方。如此，債權人在承受

不動產時，即可明確的得知其可獲得的利潤，有降低投資風險的效
果。

53 林洲富，實用強制執行法精義，臺北：五南，2009 年 8 月，6 版，頁 219。