Page 79 - 不良債權交易課稅實務

第四章 不良債權的投資人 69

未滿新臺幣 5,000 元者，免徵執行費。其執行標的金額或價額係新臺
幣 5,000 元以上者，每百元徵收 8 角，其畸零之數不滿百元者，以百
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元計算 。

四、繳納保證金

依強制執行法第 86 條規定，拍賣不動產需訂定保證金，命應買人

於開標前繳納，以防止應買人於拍定後拒不繳納價金，或依同法第 68
條之 2 第 1 項作為未繳足價金時，執行法院再行拍賣時，同條第 2 項

拍賣差價及費用的負擔。實務上，定保證金之金額約為拍賣底價 10%
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至 30%，而保證金一般均指定以金額機構簽發之票據為主 。

五、抵押物的鑑價

依強制執行法第 80 條規定：「拍賣不動產，執行法院應命鑑定人

就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額。」故法院核定不
動產的拍賣最低價額，除應參考鑑定人所提出之估定價格外，尚須斟

酌該不動產的實際狀況及債權人、債務人的利益而為最妥適的決定。
例如，地價證明、居民素質、建築物用途與建材、都市計畫說明、分

區使用證書、交通建設現況及計畫、附近不動產之實際成交價、不動
產的座落地段、房屋的屋齡、債權人的債權金額、抵押權債權額、當
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事人之表示價格、土地增值稅徵收數額及執行費用等 。從而，執行

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臺灣高等法院 2003 年 8 月 14 日 (92) 院田文公字第 03214 號函，依據新民訴法第
77 條之 27 規定，就強制執行事件執行標的金額或價額超過新臺幣 5,000 元以上部
分，加徵執行標的金額或價額 1‰之執行費用 (加徵後每百元徵收 8 角。) 轉引自林
洲富，實用強制執行法精義，臺北：五南，2009 年 8 月，6 版，頁 57。
47 林洲富，實用強制執行法精義，臺北：五南，2009 年 8 月，6 版，頁 209。
48 張義雄，不動產估價入門，臺北：永然文化，1996 年 7 月，頁 116 至 120。