Page 81 - 不良債權交易課稅實務

第四章 不良債權的投資人 71

價投標時，或投標價格低於底價時，執行法院會詢問債權人是否承
受。該項承受係指債權人受讓拍賣的不動產，並以執行名義的債權，

或應受分配的債權抵付價金。債權人願意依該次拍賣所定價額承受，
即可免除再度減價拍賣及再加增行費用的情事。債權人聲明承受，於

聲明時即發生承受的效力，法院應命書記官記明拍賣筆錄，准其承
受。

依「強制執行法」第 91 條第 1 項規定：「拍賣之不動產無人應買

或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期
日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將

不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得
承受者，由執行法院定期再行拍賣。」債權人承受必須到場聲明，拍

賣期日前事先聲明，或於拍賣期日終結後，始聲明承受者，不得許其買受
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。另依強制執行法第 94 條第 1 項規定，如債權人有二人以上願意承
受者，以抽籤定之。承受不動產之債權人，其應繳價金超過其應受分

配者，執行法院應限期命其補繳差額後發給權利證書。因擔保不良債
權的抵押權，通常均為第一順位抵押權，且拍定的價格通常大幅低於
債權的金額，故無應補繳的差額。另債權人按底價承受時，無須於承

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受當天預繳保證金 。
至於第一順位抵押權人聲明承受拍賣不動產，是否應繳交保證

金，目前實務有二種處理方式：一是無庸繳納保證金，嗣後如需繳交
土地增值稅及第三人執行費用時，再通知承受債權人繳交必要費用。

另一種方式則是，仍需繳交全部的保證金，俟扣除土地增值稅及第三

51 林洲富，實用強制執行法精義，臺北：五南，2009 年 8 月，6 版，頁 218。
52 臺灣高等法院暨所屬法院 83 年度法律座談會，民事類第 47 號，民事法律專題研究
(十五)，頁 121-123。