Page 84 - 不良債權交易課稅實務

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債權人訂立契約時，則無須得到債務人的同意 。

肆、用拍賣以外之方法處分抵押物

依民法第 878 條規定，債權人除了與抵押人訂立契約取得不動產

外，若債權人對於取得抵押物没有興趣，或者考量取得抵押物要負擔
相關的稅捐或規費，且認為法院的拍賣程序過於無效率，還可以用其

他方法處分抵押物，例如，由抵押權人、抵押人共同尋找買主，將抵
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押物出售，以其價金作清償 。

不良債權的抵押物若經資產管理公司承受後，資產管理公司得自
行出售，或委託台灣金融資產服務股份有限公司拍賣。若抵押物為房
屋或土地等具有收益性質的不動產，則投資人可以評估其未來的現金

流量，是否符合投資的效益。若屬於閒置的不動產，則考量是否能以

改良開發的方式，提高資產的價值再出售。惟購買不動產再出售，可
能要考量到買賣及持有不動產的額外租稅的負擔，包括購買不動產的

54 謝在全，民法物權論 (中)，自版，2007 年 6 月，4 版，頁 601。
55 謝哲勝，民法物權，臺北：三民，2007 年 9 月，頁 322。