Page 67 - 不良債權交易課稅實務

第三章 資產管理公司 57

條規定可採用的拍賣程序為：

（一）由公正第三人自行拍賣

依「金融機構合併法」第 15 條第 1 項第 3 款規定：「資產管理公
司就已取得執行名義之債權，得就其債務人或第三人所提供第一順位

抵押權之不動產，委託經主管機關認可之公正第三人公開拍賣，並不
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適用民法債編施行法第 28 條之規定 。公開拍賣所得價款經清償應收
帳款後，如有剩餘應返還債務人，但有資產管理公司以外之其他第二
順位以下抵押權人時，應提存法院。」該項拍賣程序限於資產管理公

司已取得執行名義，且資產管理公司為第一順位抵押權人，且無以下
順位債權人的債權。因無下順位抵押權人存在，故拍賣價金的高低，

不會影響其他債權人的利益，故僅由公正第三人來執行拍賣程序。

依「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」第 3 條規定：「符

合下列條件之機構得向主管機關申請認可為公正第三人：1. 實收資本
額新臺幣十億元以上之股份有限公司。2. 法人股東持股占已發行股份
總數 50%以上。3. 員工五分之一以上應具有下列資格者：(1) 不動產

估價師或實際從事估價工作五年以上專責估價人員十人以上。(2) 律師

一人以上。(3) 會計師一人以上。(4) 建築師一人以上。(5) 土地登記代
理人二人以上。(6) 不動產經紀人五人以上。」主管機關於 93 年 7 月
9 日依金融機構合併法第 15 條第 3 項訂有「法院委託台灣金融資產服

務股份有限公司辦理拍賣變賣業務監督要點」，故台灣金融資產服務
股份有限公司即為公正第三人。

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民法債編施行法第 28 條規定：「民法債編所定之拍賣，在拍賣法未公布施行前，得
照市價變賣，但應經公證人、警察機關、商業團體或自治機關之證明。」