Page 183 - 不良債權交易課稅實務

第八章 個人投資不良債權的課稅 173

以扣除出售或以後三年度內發生的財產交易損失。

（二）承受年度與出售抵押物的年度相同損益可相抵

若承受抵押物的年度與出售抵押物的年度相同，則移轉債權的財
產交易所得，與轉讓抵押物的財產交易損失可以互抵，此時課稅所得
即與實際的經濟利益相同。

承案例十，若抵押物非屬土地，而係座落於土地上的建築物，另

假設賈君係於 2010 年 2 月 1 日承受抵押物，若於同年 12 月 20 出售係
抵押物，則移轉債權的財產交易所得 6,840 萬元，與出售建築物的損

失 6,000 萬元可以相抵，2010 年淨財產交易所得為 840 萬元，與實際
的經濟利益相符。

但若建築物係於 2011 年 1 月 31 日出售，則申報 2010 年的綜合所

得稅時，財產交易所得仍為 6,840 萬元，仍須繳納 2,736 萬元的所得

稅。至於 6,000 萬元的財產交易損失，僅能扣抵 2011 年及以後 3 年度
內所發生的財產交易損失。