Page 180 - 不良債權交易課稅實務

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一、原則：以抵押物出售價格減抵押物拍定價格計算損益

當債權人取得抵押物後，再找到適當的買主將抵押物出售，應按

抵押物的售價減除抵押的價格計算出售損益。

承案例二，賈君於承受取得土地後，將土地以 6,000 萬元的價格

出售，至於取得成本則為拍定價格 1.2 億元，故其出售土地的損失為
6,000 萬元（1.2 億元－6,000 萬元）。

二、例外：無出售的損益

購入債權之個人，以取得執行名義之債權，向法院聲請強制執

行，其因參與拍賣或聲明承受而取得該債權之抵押物時，如業與第三
人達成買賣該抵押物之合意，嗣後並依買賣契約書約定之交易價格完

成交易，則購入債權之個人得以其與該第三人之實際交易價格作為取
得該抵押物之成本，計算處分債權之所得課稅。此時出售抵押物的收

入與成本相同，所以出售抵押物時不會產生損益。