Page 175 - 不良債權交易課稅實務

第八章 個人投資不良債權的課稅 165

林代書以 300 萬元向崇德資管理公司購買一筆債權金額為 800 萬
元的不良債權，該債權係以臺南市文化大樓的一戶房地為抵押物，該

戶房地經法院拍賣，由林代書以 500 萬元的價格得標 (房屋 400 萬
元、土地 100 萬元)，扣除土地增值稅及強制執行費用後，林代書獲分

配 450 萬元，其餘的債權均無法收取，則林代書於獲分配的年度應計
入個人綜合所得課稅的金額為 150 萬元 (分配價款 450 萬元－購買成

本 300 萬元)，而林代書於次年以 600 萬元的價格將該房屋及土地出售
(房屋 450 萬元、土地 150 萬元)，則出售房屋的所得 50 萬元，應列入

個人綜合所得課稅。至於出售土地的所得，則屬依「所得稅法」第 4
條第 1 項第 16 款的免稅所得。

貳、抵押物拍定給債權人以外的第三人

在法院依「強制執行法」第 74 條規定，將拍賣抵押物所得價金扣

除強制執行費用及「稅捐稽徵法」第 6 條規定之土地增值稅，以其餘
額分配予債權人時，納稅義務人以債權人身分所受償之金額，減除債
權之取得成本及費用後，應以其差額認列為處分債權損益，計入法院

交付該受償金額年度之所得額課徵綜合所得稅。