Page 171 - 不良債權交易課稅實務

第八章 個人投資不良債權的課稅 161

的收入，扣除其購買不良債權的成本，再加計自行收取的債款金額，
即為其獲得的總利益。

陳代書以 500 萬元向臺南資管理公司購買一筆債權金額為 1,000

萬元的不良債權，該債權係以臺南市東方大樓的一戶房地為抵押物，

該戶房地經法院拍賣，由簡便宜先生以 700 萬元的價格得標，扣除土
地增值稅及強制執行費用後，陳代書獲分配 600 萬元，因債務人已行
蹤不明，其餘的債權均無法收取，則陳代書可獲得的經濟利益為 100

萬元 (600 萬元－500 萬元)。

（二）個人投資人承受抵押物

若不論租稅的負擔，純以稅前的經濟利益觀察，個人購買不良債
權承受抵押物出售的損益，應為其購買的不良債權成本與其出售抵押
物獲取的價差，再加計未抵繳的債權若經債權人收取，亦屬其取得的

經濟利益。故該項經濟利益得以公式表如下：

稅前經濟利益＝承受抵押物轉售的價格－購買不良債權成本－強

制執行費用＋自行回收的金額