Page 65 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 51

投資人可以用很多方 式 上 網瀏覽 物件，最 起 碼 要 瞭

解自己 的價 位 感 與 熟悉 不動產 附 近的市場性及 評 價、 估

怎
價方法，再去
價格以外，一些
自己
備
面，除了投資人要 聽 仲介 公司 判斷 麼 講 。 目前 在 仲介 必 公司裡 文 件
去
都可透過有 證照 的 經紀 人來 準 備， 他 不 能 亂 講 ， 否則證
照 會 被 撤 銷 。所以， 仲介 的 功 能 主 要是 提供 一些好的物
件、市場 訊息 、成 交價格及時間， 讓投資大 眾作 判斷 。

在 買賣 功 能 上， 現 在的房地產 買賣交易 有一些是用

交易 鑑 證 方 式 ，使 買賣雙 方的 交易風險 降 低，但是房屋
仲介 公司最 起 碼 提供 了物件的來 源 與 管道給 一般投資大

眾 ，這 樣 比 自己 花 錢 去 找 ，會 更縮 短 時間， 並 更 快 找 到
適合自己 的房子。

辛苦的判決訴訟

不動產投資 糾紛 總是會有的 ！ 例如 買賣雙 方沒有 真

實 告 知 ，在市場產生 巨 變時， 賣 的人 認 為 賣 到低價，會
捨 不 得賣 ，而產生 糾紛 。 假設買 的人 買 到高價，發 現 景
氣 產生變 化 時， 他 也會不 履 約 而產生 糾紛 。因為價格 巨

變而 必須 訴諸 法 院 時，一 切 依 法 處理 ，可 能 會 經 過 辛苦

的
假設能夠經由仲介
認
可的
協
調
價， 判 決訴訟 。在市場上一個要 公司的 賣 到好價格一個要 ， 形 成 雙 方都 買 便 宜