Page 69 - 金融才子談理財

顏炳立－開創「不動產」箴言 55

不是說 由 65 萬元減 掉 10 萬，就變成 合理 價。 從一個合理

的房價 往下 掉，才是房價 跌 了，如果從一個不合理的 開

掉，不
，可能還
跌不到合理價。
價往下
叫跌
例如，一間 5 年的房子，開價 每坪 80 萬元，仲介 公
司在 廣告 上 寫 著 ：「花 園廣 場大 降 價 」 ， 你 好 奇 的 打電
萬元，80
話去問，仲介
降
為什麼
你
大
寫
先生，
情 價 」 ， 「那 說：「 每坪賣 82 價 ？ 」 仲介 萬元是現在的行
說
：「
我上個 月每坪賣 120 萬，但沒有成 交」，「現在賣 80 幾
萬也沒有成 交 ， 怎 會說是大 降 價 呢 ？ 」 ， 你 問 他 ：「 80
萬是 從 120 萬降下來，當時開價 120 萬沒有成 交，當時開
價沒有 賣掉 的東 西現 在變 80 萬，中間 將近去 掉 40 萬，是
叫 大 降 價 嗎 ？ 80 萬還是不 合理 。 」 所以， 合理 價往下 掉
才
叫
楚。 跌 ，不 合理 的價格往下 掉 叫 修 正 ，這個 觀念 要 清

你 會在 報 章 雜誌 看 到一些不 專 業的 媒 體 及市場人 士

筆裡面
到
10
筆，你看
5
說，
多萬
土地價格都還 現在底價在 維持每坪 200 掉了 元，你去拿最高價來 5 筆裡面的 看，
最高價可 能有特定需 求，所以有人 買到一 坪 280 萬元，現
交的話，已經跌
220
在如果以
萬 元 只有
至 15% 。 其實 、250 萬元的價格成 少 數 個 案 而 已 ，大部分都還 了 10%
280
是停留 在每坪 240 、250 萬元的價 位，假設現 在追到的是
240 或 230 萬元一坪，中間 down 不到 5% ，你不能告訴 我
了 3 成。而 3 成是什麼 ？以不動產 每坪 250 萬元來
down
看，再 down 3 成就是再 減掉每 坪 75 萬元，應該 變 180 幾