Page 74 - 金融才子談理財

60 金融才子談理財

不動產 估 價，所以也 學 到一些外商不動產對市場與法 制

的 看 法。 我 覺 得 估 價只是一個基 礎 ， 應該 從 估 價 提升 到

投資分析，以成為大
真
已
正代表專業能力的
後 只是在做決 策 的 參 老 闆 做決 ， 策 的 參 考。所以 估 價到最 應該
考而
要做「投資」。 投資時對 各 種法 令 、市場、收益、 財務
及 風險 等都要 瞭解 後， 才能 做 決 定。然後，去 經營管理
花大筆錢投資的房地產，最後再獲利 出場。

過去在台 灣 房地產不 景氣 時， 我 創 造了 銀 拍 屋，使

得 台 灣 的房地產上了 頭 版 新 聞 ， 我幫銀 行 處理 一些不動
產，再 從銀 拍 屋 慢慢 轉 到土地的標售，為政 府 處理 一些

像宜蘭 土地的標售 案，幫政府拿回 100 多億的不動產， 並
幫 私 人 機 構 辦標售。 從 房地產的 估 價、投資、再到 幫企

業
作
交易處理
更加成 不動產 熟穩健。 ，這些歷 練 讓我隨 著 年紀 成長，而
在過去的市場裡面， 印象 比較 深 刻 的是，一屋最低

5
5
的價格
的，
式成交；最
多萬
600
的，譬如中
高價 每坪 萬元是我賣 元也是 我賣 萬元是用 喊價的方 山北路的國 華大
樓，用 41 億元 的底價賣到 53 億餘元。單筆的最大 交易 金
額則是新
億
短不到二個 光民 禮拜 生大樓在 後，又以 2007 73 年底時， 從 70 億元 流標在 短
千萬元成交，創造個人
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在 談 判流 標後再 談 判 一個最大 單 筆 的不動產 交易 金 額 的
紀錄。到了 2008 年 7 月，我順利賣出 二年前從 國有 財產
局標進的 67 億元 土地， 重新改寫台灣土地 單筆的成 交紀

錄 101.4 億元 ，創造國內 單筆土地 交易 的最大 交易 金額，